30秒で判断（結論3行）
- 退去しても、家財の火災保険と地震保険は自動では解約も引き継ぎもされません。保険会社か代理店への連絡が必要です（東京海上日動の解説）
- 選べるのは「解約して新居で入り直す」か「契約内容の変更で継続する」の2つです。どちらが可能かは保険会社しだいで、公的ページに決まりはありません
- 解約すると未経過期間分の保険料が戻りますが、全額ではありません。1年契約と長期（2〜5年）一括払で計算の仕方が違います（日本損害保険協会のモデル約款）
要点ボックス（そのまま共有できます）
- 地震保険は火災保険とセット。地震保険だけを単独で契約することはできない
- 引越しで「保険の対象を他の場所に移転」したら、遅滞なく保険会社へ通知する義務がある（モデル約款）
- 解約日は連絡した日より後。引越し前に連絡する
- 新居の補償開始日は、旧居の解約日・入居日とそろえて空白を作らない
賃貸を退去すると、家財の地震保険はどうなる？
退去しただけでは、家財の火災保険も地震保険も、解約されることも新居に引き継がれることもありません。東京海上日動のメディアは、火災保険は退去しても自動では解約・引き継ぎされず、保険会社か代理店への連絡が必要だと説明しています（出典: 東京海上日動「ホケノマガジン」引っ越し時の火災保険、2026年9月28日公開・2026年8月時点の内容、確認日 2026-11-03）。
地震保険は、火災保険にセットでしか加入できません（出典: 日本損害保険協会「地震保険とは？」、確認日 2026-11-03）。そのため、引越しの手続きも火災保険とあわせて1本の契約として進みます。
解約と契約内容の変更、どちらを選ぶ？
解約は、旧住居の契約を終わらせて新居で入り直す方法です。契約内容の変更は、住所と保険の対象の所在地を新居に変えて、同じ契約を続ける方法です。日本損害保険協会のモデル約款は、保険の対象を他の場所に移転したときは、遅滞なく保険会社に通知するよう定めています（出典: 日本損害保険協会「地震保険 ご契約のしおり（2022年10月改定版）」、確認日 2026-11-03）。一方、どの契約が新居へ移せるかは、確認できた公的ページに記載がありません。保険会社に確認してください。
| 状況 | 考え方 | 根拠 |
|---|---|---|
| 退去したが、保険会社に何も連絡していない | 契約は残ったまま。保険料の請求が続く可能性がある。連絡する | 東京海上日動の解説 |
| 新居でも家財の保険を続けたい | 契約内容の変更（住所変更・保険の対象の移転の通知）か、解約して新規契約かを保険会社に確認する | モデル約款（通知義務） |
| 賃貸から賃貸へ移る | 解約して入り直すか、住所変更で引き継ぐかを選ぶ。保険料が変わることが多い、とされている | 東京海上日動の解説 |
| 管理会社から退去時の解約を求められている | 契約書や管理会社の案内に従い、先に保険会社の解約日を確認する | 東京海上日動の解説 |
| 地震保険だけを解約したい | 地震保険は火災保険にセットの契約。単独の扱いは保険会社に確認する | 協会「地震保険とは？」 |
この表の「考え方」の列は、上の出典をもとにした編集部の整理です。公的な決まりではありません。
解約すると、返戻金はいくら戻る？
返戻金の金額は、確認できた公的ページには載っていません。計算の仕組みだけが分かります。日本損害保険協会は、契約の途中で解約すると残りの保険期間に応じて保険料が返還されるが、保険会社の経費に充てた部分があるため全額は戻らないと説明しています（出典: 日本損害保険協会「損害保険Q&A 損害保険の契約の終了」、確認日 2026-11-03）。三井住友海上のFAQも、原則として残りの保険期間分の保険料を返し、地震保険にも共通する内容だとしています。一部の契約では返せない場合もあります（出典: 三井住友海上「契約途中で解約した場合、保険料は戻りますか？」、確認日 2026-11-03）。
| 契約の形 | 返戻金の計算（日本損害保険協会のモデル約款） |
|---|---|
| 1年契約など（通常の約款） | 支払った保険料から、すでに経過した期間分を「短期料率」で計算して差し引いた残りを返す |
| 長期（2〜5年）の一括払 | 解約日の契約条件で計算した保険料に、未経過期間に対応する「未経過料率係数」をかけた額を返す |
| 月払など分割払 | 確認できた公的ページに記載がありません。保険会社に確認してください |
短期料率と未経過料率係数は、モデル約款の別表に月数ごとの数値があります（出典: 日本損害保険協会「地震保険 ご契約のしおり（2022年10月改定版）」）。ただし各社の約款で異なる場合があるため、この記事には数値を転記しません。実際の返戻金は、保険会社に見積もりを聞くのが確実です。長期契約の考え方は「賃貸の地震保険は5年と1年のどちら？」にあります。
空白期間を作らない手続きの順番は？
空白期間とは、旧居の補償が切れてから新居の補償が始まるまでの、どの契約にも入っていない期間です。東京海上日動の解説は、新居の契約が遅れるとその間の損害は補償されない可能性があり、旧居の解約が遅れると住まない部屋の保険料を払い続けると説明しています（確認日 2026-11-03）。次の順番が、公的情報と矛盾しない整理です（編集部の整理）。
- 保険証券で、保険会社名・証券番号・保険期間・払込方法・地震保険の有無を確認する
- 管理会社に、退去時の保険の扱い（解約を求められるか）を聞く
- 保険会社に、「継続（住所変更）できるか」「解約した場合の返戻金の見込み」を聞く
- 新居の補償開始日を、入居日（鍵の受け取り日）に合わせて決める。地震保険も同時に付ける
- 旧居の解約日を、引越し完了日以降で連絡する。解約日は連絡した日より後になる
- 解約完了の通知と、返戻金の振込先を確認して控えを残す
新居で地震保険を付け忘れた場合の考え方は「賃貸の地震保険は途中からでも入れる？」にあります。火災保険の契約期間の途中でも、地震保険には加入できます（出典: 日本損害保険協会「地震保険」、確認日 2026-11-03）。
手続き前の確認チェックリスト
- 保険証券（または電子証券）を手元に出した
- 契約は1年か、長期（2〜5年）一括払か確認した
- 保険会社に「継続できるか／解約して入り直すか」を聞いた
- 返戻金の見込み額を、保険会社に聞いた
- 新居の補償開始日と、旧居の解約日を紙に書いた
- 新居の家財の保険金額と、地震保険の金額を決めた（保険金額は火災保険の30〜50%）
よくある質問
Q. 引越したら、地震保険は自動で新居に引き継がれますか？
引き継がれません。連絡と手続きが必要です（東京海上日動）。モデル約款も、保険の対象を他の場所に移転したときは遅滞なく通知するよう定めています。
Q. 地震保険だけを解約して、火災保険を残せますか？
地震保険は火災保険にセットで入る保険です。解約の組み合わせは保険会社によるため、確認できた公的ページには記載がありません。保険会社に確認してください。
Q. 解約すると、払った保険料は全額戻りますか？
全額は戻りません。残りの保険期間に応じた額が返されますが、経費にあたる部分や短期料率の差し引きがあります（日本損害保険協会）。
Q. 引越し前に解約しても大丈夫ですか？
解約日が引越し完了より前だと、その間は補償がなくなります。解約日は、連絡した日より後に設定できます（東京海上日動）。日付は保険会社に確認してください。
Q. 引越しの手続きは代理人でもできますか？
確認できた公的ページに記載がありません。保険会社や代理店の案内に従ってください。
まとめ
退去しても家財の地震保険は自動では終わりません。解約か契約内容の変更かを保険会社に確認し、新居の補償開始日と旧居の解約日をそろえれば、空白を避けやすくなります。返戻金は全額ではなく、契約の形で計算が変わります。
この記事は公的機関と保険会社の公表情報をもとにした編集部の整理で、保険の加入・解約を勧めるものでも、個別の契約について助言するものでもありません。約款は保険会社ごとに異なり、改定されることがあります。出典: 日本損害保険協会「地震保険 ご契約のしおり（2022年10月改定版）」、日本損害保険協会「損害保険Q&A 損害保険の契約の終了」、東京海上日動「ホケノマガジン」引っ越し時の火災保険、三井住友海上「契約途中で解約した場合、保険料は戻りますか？」。いずれも確認日 2026-11-03。